Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?
Спросить беcплатно!

» Финансы » Оформление договора задатка при покупке квартиры

Для большинства сделок, совершаемых на рынке недвижимости, задаток за квартиру при покупке имеет огромное значение. Продавцы часто настаивают на предварительной оплате, объясняя это рациональными соображениями, в то время как покупатели опасаются отдавать деньги заранее. Однако продажа жилплощади может не состояться без обеспечения, поскольку участникам сделки нужны гарантии. Чтобы избежать спорных моментов и неоднозначных ситуаций, стороны оформляют передачу-получение задатка специальным соглашением.

Задаток при покупке жилья: сущность, целевое назначение

Намереваясь совершить сделку с жильем, стороны часто договариваются о внесении задатка. Речь идет о том, что покупатель квартиры передает продавцу конкретную сумму денег до подписания главного договора. Она считается взносом, подтверждающим готовность приобретателя к совершению предстоящей сделки. Базовые правила оформления и применения задатка в договорных отношениях регламентируются положениями 380 и 381 статей Гражданского кодекса РФ (ГК).

Так, 380 статья ГК (пункт второй) предусматривает, что письменная форма обязательна для такого договора, при этом сумма предварительного платежа не имеет значения. Деньги, переданные приобретателем квартиры, впоследствии учитываются при оплате заключаемой сделки. Иначе говоря, когда главное соглашение купли-продажи будет подписано обеими сторонами, покупатель жилплощади заплатит продавцу оговоренную сумму за вычетом предварительно внесенных средств.

Сторонам сделки рекомендуется заключать предварительный договор задатка, поскольку он выполняет одновременно следующие функции:

  • свидетельствует о наличии договорных отношений между продавцом и покупателем конкретной жилплощади;
  • подтверждает серьезность намерений обеих сторон – готовность к выполнению обязательств по сделке с квартирой;
  • обеспечивает выполнение обеими сторонами обязательств, предусмотренных условиями сделки;
  • удостоверяет частичную предоплату, поскольку внесенная сумма засчитывается в оговоренную стоимость жилплощади, являющейся предметом соглашения о продаже.

Как правило, договором задатка определяются конкретные условия, при выполнении которых стороны заключают основное соглашение и, соответственно, совершают сделку.

Задаток при покупке жилья также нельзя отождествлять с залогом. Внесением залога подразумевается, что выполнение соответствующего обязательства гарантируется конкретным имуществом. Как правило, в качестве залогового актива часто рассматривается либо надел земли, либо транспортное средство.

При каких обстоятельствах покупателю квартиры возвращается задаток?

Если субъект, выступающий продавцом жилья, не исполнил свои договорные обязательства, внесенный задаток на законных основаниях возвращается покупателю в двойном размере. Кроме того, сторона, которая нарушила соглашение, компенсирует убытки другой стороне, учитывая при этом сумму внесенного задатка. Такие требования четко предусматриваются 381 статьей ГК (второй пункт).

Невыполнение продавцом жилья обязательств по сделке купли-продажи чаще всего выражается в следующих типичных ситуациях:

  • отказался продавать жилплощадь (по любой причине);
  • в указанное время не явился для оформления основного соглашения купли-продажи жилья;
  • нарушил требования, обозначенные в предварительном соглашении (к примеру, не подготовил документацию, необходимую для совершения сделки);
  • когда оформлялся предварительный договор, продавец намеренно предоставил недостоверную информацию (к примеру, скрыл тот факт, что у продаваемой жилплощади имеется несколько законных владельцев);
  • по оплате услуг ЖКХ у стороны, выступающей продавцом, имеется непогашенная задолженность (речь идет о долгах по квартире, являющейся предметом купли-продажи), что является препятствием для совершения намеченной сделки;
  • жилплощадь пребывает под обременением, поскольку на её территории до сих пор числятся зарегистрированные жильцы, своевременно не выписанные продавцом и, соответственно, законно там проживающие.
Читайте также  Договор банковской ячейки при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке жилья: как составить

Договор задатка при покупке квартиры составляется в том количестве экземпляров, которое соответствует числу участников сделки. Если, например, у продаваемой жилплощади имеются два законных собственника, данное соглашение оформляется в трех одинаковых экземплярах: один – для покупателя, два оставшихся – для каждого из собственников реализуемой квартиры.

В соглашении о задатке при покупке жилплощади необходимо отразить следующие сведения:

  1. Информация о сторонах сделки. Указываются персональные сведения о приобретателе квартиры и её продавце. Если у реализуемого жилья имеются несколько владельцев, следует зафиксировать необходимые данные о каждом из них. Для каждого участника следует прописать ФИО, сведения паспорта, адрес регистрации/проживания.
  2. Дата оформления/подписания документа. Её нужно четко обозначить, чтобы избежать неоднозначных толкований при возникновении споров.
  3. Конкретные сведения о реализуемой жилплощади. Указываются площадь продаваемой квартиры (общая, жилая), её уникальный номер в кадастровой базе, официальный адрес. Помимо этого, могут отражаться иные данные, имеющие значение (к примеру, номер реестровой выписки).
  4. Конкретная сумма уплачиваемого задатка. В обязательном порядке она отображается как прописью, так и цифрами.
  5. Порядок внесения денежных средств. Нужно четко обозначить, как и когда покупатель квартиры будет передавать продавцу оговоренную сумму денег. Если предусматривается безналичное перечисление, указываются реквизиты банковского счета. Если все деньги передаются наличностью, это также следует четко оговорить.
  6. Важно конкретно обозначить, в какие сроки планируется оформить/подписать основное соглашение купли-продажи. Рекомендуется указать предельную дату (например, не позднее 25.05.2019).
  7. Ответственность, обязанности и права для каждой из сторон. Как минимум, желательно оговорить, что покупатель должен в указанные сроки уплатить оставшуюся сумму денег по сделке купли-продажи, а продавец – передать жилплощадь в надлежащем состоянии, зафиксированном при осмотре.
  8. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор). Необходимо уточнить, что конкретно подразумевается под такими обстоятельствами, а также обозначить, как их возникновение повлияет на выполнение соглашения.
  9. Дата, с которой начинается действие договора задатка. Как правило, с момента подписания.
  10. Все участники подписывают соглашение (с надлежащей расшифровкой).

Скачать договор о задатке (образец)

Дополнительные документы

Чтобы юридическая сила внесенного задатка не оспаривалась сторонами, к соглашению о задатке рекомендуется оформить два дополнительных документа. Первый – предварительное соглашение купли-продажи жилплощади, которое заключается до основного договора. Второй – расписка, удостоверяющая факт получения продавцом денег.

Предварительное соглашение о продаже жилья может включать такие сведения:

  1. Общая стоимость продаваемой квартиры.
  2. Сумма уплаченного задатка.
  3. Схема совершения расчетов по сделке.
  4. Перечень документов, необходимых для сделки. Нужно указать, что продавец должен их подготовить до наступления конкретной даты.
  5. Перечень имущества, оставляемого в реализуемом жилье. Это могут быть бытовая техника, предметы мебели.
  6. Конкретный срок передачи жилья приобретателю (предельная дата).
  7. На кого возлагаются затраты по оплате услуг нотариуса и оформления бумаг.
  8. Сведения о реализуемой недвижимости.

Расписка должна содержать такую информацию:

  1. Сведения обо всех участниках сделки (ФИО, адрес проживания/регистрации, данные паспорта).
  2. Констатация того факта, что деньги передаются продавцу в качестве задатка и не являются авансом.
  3. Конкретная сумма уплаченного задатка (прописью, цифрами).
  4. Подписи участников с надлежащей расшифровкой.

Скачать расписку о получении задатка за квартиру (образец)

Читайте также  Документы для прописки ребенка в квартире собственника

Резюме

Оформление задатка при покупке квартиры подразумевает заключение сторонами надлежащего соглашения. Помимо этого, рекомендуется составить и подписать дополнительные документы, подтверждающие легитимность договора задатка. В данном случае речь идет о предварительном соглашении купли-продажи жилья и расписке, удостоверяющей получение продавцом определенной суммы. Возврат такого взноса покупателю осуществляется на основаниях, предусмотренных 381 статьей ГК.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Оформление договора задатка при покупке квартирыСсылка на основную публикацию

Источник: https://walaw.ru/finansy/kak-pravilno-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry

Как оформить задаток при покупке квартиры: договор купли-продажи квартиры с задатком

Выбор квартиры для покупки — процесс нелегкий и долгий. И когда наконец найден действительно подходящий и всех устраивающий вариант, не хочется его упустить. А значит, придется оставлять задаток. Но как его оформить, чтобы переданные деньги стали действительно гарантией, а не оказались убытком покупателю или ненужной обузой продавцу?

Вообще, необходимо разобраться: что такое задаток? И отличается ли он от иных залогов? А если да, то чем?

Важно: о задатке, как одной из оригинальных форм денежного залога, говорится в ст 380 ГК РФ. Там-то и дается официальное определение понятию задатка, как «сумме, выплачиваемой покупателем, и являющейся гарантией и доказательством исполнения конкретного договора».

1. Что такое задаток при покупке квартиры? 2. Образец договора задатка при покупке квартиры 3. Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры 4. Задаток при покупке квартиры вносить только по расписке!

Задаток, будучи правильно оформленным, считается самой надежной гарантией исполнения договорных обязательств и продавцом, и покупателем. Если сделка не состоится по вине последнего, он потеряет деньги. А если договор расторгнет продавец, то будет обязан возместить убытки потенциального покупателя в двойном размере (вернуть удвоенный задаток).

Кажется, все просто. Но есть в этом деле некоторые юридические нюансы.

Что такое задаток при покупке квартиры?

При приобретении квартиры в собственность договор купли-продажи можно считать состоявшимся в момент его заключения. А подтвержденным — по факту государственной регистрации (так говорится в ст 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон по договору вступают в силу именно после регистрационных мероприятий. Тогда же можно применить и задаток, как обеспечительную меру.

Важно: задаток вносится только после заключения и регистрации основного договора. На предварительный он никак не распространяется.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Оформление договора о задатке (а это обязательно должно быть подтверждено документально, в письменном виде) — процесс несложный, но требующий внимательности и соблюдения ряда законных формальностей.

В начале текста такого документа должны фигурировать сведения об участниках данного соглашения. Затем указывается собственно сумма задатка. А далее идет информация о предмете соглашения (объекте недвижимости) и его полной рыночной стоимости. Для оценки последнего параметра, как правило, приглашают экспертов-оценщиков, выдающих соответствующий отчет, или стороны сами решают этот вопрос путем согласия покупателя на предложение продавца.

Обратите внимание! В разделе суммы задатка прописывается именно та сумма, которая передается непосредственно продавцу квартиры. Ее достоверность — залог безопасности, соблюдения прав и интересов обеих сторон сделки.

Важно также указывать максимально полно данные и продавца, и покупателя — паспортные (серию, номер, орган и дату выдачи), ФИО без ошибок, подробный адрес (и проживания, и регистрации, если они разные), дату рождения.

И когда все пункты будут заполнены верно, участники договора могут его подписать. Для пущей надежности такое соглашение может быть заверено у нотариуса.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Требований какого-то единого бланка, чтобы оформить задаток, попросту не существует. Продавец также может написать расписку покупателю о получении от него определенного задатка или аванса в счет будущего расчета за приобретаемую квартиру.

Важно! По сути, и аванс, и задаток — части полного расчета за приобретаемую недвижимость. Однако первый вносится тогда, когда речь идет о фактическом исполнении конкретного договора в определенный срок. Аванс не является гарантией исполнения и обеспечительной мерой. Его, в отличие от задатка, нельзя оставить и не получится вернуть в двойном размере.

Что же касается расписки в получении задатка, то чтобы составить ее грамотно, можно скачать образец.

Нужно обязательно иметь ввиду, что задаток или аванс, внесенные по предварительному договору без составления и государственной регистрации основного, будут при возможных разбирательствах признаны незаконным обогащением, поскольку не имеют под собой никакой официальной договорной почвы. А их денежные суммы будут подлежать обязательному возврату потенциальному покупателю. Поэтому до заключения основного договора никаких денежных средств передавать/принимать не стоит, во избежание в последующем неприятностей и лишних хлопот.

Порядок действий при покупке жилого объекта недвижимости должен быть строго следующим:

  • продавец сначала должен выписаться;
  • потом заключить (подписать) основной договор купли-продажи;
  • далее зарегистрировать переход права собственности;
  • и следующим этапом получить расчет по продаже.

Однако продавец также хочет иметь гарантию своих действий, выраженную в денежной форме. И многие стараются получить задаток еще до всяких регистраций. Но вот правомерны ли их действия?

Задаток при покупке квартиры вносить только по расписке!

Отличный вариант, который сейчас активно практикуется, передача денег посредством аренды банковской ячейки. Покупатель вносит в хранилище определенную сумму, которая проверяется и продавцом, и ответственными сотрудниками банка. Таким образом, у обеих сторон договора появляется уверенность в наличии (у продавца) и сохранности (у покупателя) денежных средств. А что касается окончательной передачи денег, то она осуществится сразу после того, как в банк поступят документы, подтверждающие состоявшуюся по закону сделку.

Если же вдруг по каким-то причинам основной договор купли-продажи квартиры так и не будет заключен и/или зарегистрирован, покупатель безболезненно получит свои деньги из банка назад.

Но, конечно, денежные средства можно передать и по расписке. Только при условии ее грамотного составления.В таком документе непременно должны содержаться:

  • паспортные данные участников (сторон) договора;
  • дата составления/подписания;
  • сумма, которая получена продавцом от потенциального покупателя;
  • дата заключения основного договора (планируемая);
  • подпись того лица, которое получило деньги (это должен быть сам продавец квартиры или его официальное доверенное лицо).

Правильнее всего, когда такую расписку помимо получателя подписывают еще и двое свидетелей процесса передачи денег, с указанием их точных данных и координат для возможной связи.

Важно: нужно обязательно учитывать тот факт, что расписка вовсе не является тем документом, который обязывает продавца в будущем непременно заключить договор. И если основное соглашение так и не будет подписано, а сделка купли-продажи не состоится, «не сложившийся» покупатель сможет вернуть назад только те деньги, что указаны в расписке. Тогда как заключение договора о задатке дает право покрыть понесенные убытки и разочарования удвоенной суммой.

(396 голос., 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/