Какой процент берет нотариус от кадастровой стоимости?

Содержание

Оценка земельного участка для нотариуса

Какой процент берет нотариус от кадастровой стоимости?

Главной особенностью независимой оценки для наследства, не только земли, но и любого другого имущества, является определение стоимости на прошлую дату. То есть по состоянию на день смерти наследодателя. Это объясняет упрощённый порядок выполнения оценщиком своих работ, а так же то, что это недорого по сравнению с оценкой земельного участка для целей кредитования или инвестирования.

В распоряжении оценщиков есть обширные базы данных как работающие в онлайн режиме, так и подшивки печатных изданий, где содержится динамика формирования цен последних десятилетий. Высчитывается даже перерасчёт цен, актуальных для недвижимости до деноминации рубля в 90-х годах, а так же с учётом последующего замедленного роста инфляции.

Стоимость услуг оценке наследства

1 Определение стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя 4 000 рублей

Документы для проведения оценки

Оценка земли именно для вступления в наследство не предполагает выезд оценщика на сам объект, как это требуется для иных видов оценок (например, для банка или оспаривания кадастровой стоимости). Процедура носит оперативный характер.

Заказчику услуги требуется выслать нам на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие документы:

Свидетельство о собственности на земельный участок либо иной другой правоустанавливающий документ. Это может быть и договор купли-продажи земли, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и много другое, вплоть до справок из СНТ о членстве.

Свидетельство о смерти. Данный документ требуется, так как оценка будет выполняться по состоянию на дату смерти наследодателя.

Ф.И.О. наследника, а так же данные его паспорта. Этот важный документ не обязательно сканировать или копировать. Можно просто написать информацию в письме обычным текстом.

При наличии технических документов на участок, их тоже можно нам прислать. Хотя зачастую информация, содержащаяся в кадастровом паспорте участка, дублирует информацию из свидетельства на собственность.

При отсутствии полной информации об участке, оценщикам при выполнении оценки, не сложно восполнить какие-либо информационные пробелы. Так как огромный объём информации находится в публичном доступе от официальных источников.

Земельный участок относится к тому виду имущества, которое проходит через процедуру оформления наследства. Как и при оформлении наследства квартиры, нотариус запрашивает отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка. Этот документ нужен нотариусу для того чтобы рассчитать размер пошлины, взымаемой с наследника за нотариальное оформление наследства. От величины рыночной стоимости земельного участка зависит, какой процент берёт нотариус за оформление наследного дела.

Столкнувшись с необходимостью предоставить отчёт, где будет указана оценка земли, перед наследником возникает вопрос: где найти оценщика загородной недвижимости? Как выбрать компанию для оценки земли? Некоторые нотариусы предлагают оценить землю у «своих» оценщиков, намекая, что именно там оценка наиболее правильная.

Но у таких оценочных компаний стоимость услуг по оценке недвижимости, как правило, на порядок дороже, чем у сторонних организаций, обладающих точно такими же юридическими полномочиями. Разумеется, качество выполнения работ по оценке земли будет одинаковым, что у оценщиков от нотариуса, что у тех, кого заказчик нашёл самостоятельно (например, онлайн).

Так что если на первом месте, при выборе компании для оценки земли для наследства, стоит показатель дёшево или недорого, то следует найти оценщика земли самому.

В самом процессе подготовки отчёта по стоимости загородного участка именно для наследства существует некоторая специфика. Прежде всего, оценка земли для наследства определяется только на дату смерти наследодателя. Учитывая данный фактор, оценщик, готовя отчёт для нотариуса, не только обращается к общедоступным информационным ресурсам, с помощью которых делается, в том числе и бесплатная оценка земли в режиме онлайн; но и обращается к архивным базам.

Это может быть и подшивка старых рекламных объявлений о продаже земли в том или ином регионе, а так же архивные данные крупных риэлторских компаний. Чтобы оценить земельный участок для нотариуса при получении наследства нет необходимости самому оценщику выезжать непосредственно на участок. В рассматриваемом нами случае делается оценка земли по документам.

Вся информация относительно факторов влияющих на рыночную стоимость участка, в случаях с наследованием, фигурирует в документах.

Как делается оценка?

Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые нам вопросы относительно специфики наследственной оценки земли.

Кто делает оценку земельного участка?

В целом определением разных видов стоимости земли, как отдельного вида недвижимого имущества, занимаются несколько типов организаций. Это и государственные кадастровые оценщики. И оценочные компании, работающие только в соответствии с Законом об оценке.

Судебные экспертные учреждения, как государственные, так и негосударственные (коммерческие), действующие на основании Закона «Государственной судебно-экспертной деятельности» тоже проводят оценку земли. Главной гарантией правомочности таких организаций являются копии своих разрешительных документов, подшитых к оценке и заверенных в установленном порядке. Оценочный документ, будь то экспертное или оценочное заключение, справка о стоимости, акт оценки или отчёт, имеет юридическую силу для применения в государственных органах.

Читайте также  Дарение автомобиля близкому родственнику нужен ли нотариус?

На какую дату оценивать землю?

Во исполнение требований Налогового кодекса и Закона о нотариате, оценка земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство выполняется по состоянию на дату смерти наследодателя. Эксперт-оценщик при расчётах на прошедшие даты прежде всего полагается на данные архивов как бумажных, так и электронных.

Ссылки на эти материалы, содержащие информацию по стоимости объектов-аналогов прошлых лет, являются доказательной базой рыночной стоимости земельного участка. Расчёт среднего значения рынка прошедшей даты в основном ведётся сравнительным подходом.

Ведь для этого есть много информации о проведённых в прошлом сделках с такими же объектами.

Почему оценка наследства делается без выезда?

Текущее состояние любого объекта исследования самым прямым образом влияет на его стоимость на открытом рынке. Земля не исключение. Основной особенностью определения стоимости для наследства является установление её на дату смерти (то есть прошедшую). Соответственно как либо зафиксировать и главное подтвердить. Что в пролом (в конкретный день) на загородном объекте было именно так – невозможно. Такой оценочной методики ещё не изобрели. Поэтому нотариус не возражает против оценки земли по документам без выезда.

Если делать независимую оценку земли на настоящую дату. Например, для судебного процесса, для залога в кредитной организации, для каких-то дотаций в органах опеки. В этих случаях от эксперта потребуется выехать на объект. В конце концов и конечный результат такой оценки имеет большую стоимость – выданный кредит или разделённое имущество. А нотариусу оценка нужна лишь для выяснения размера госпошлины за оформление наследства.

Как заказать оценку земли для нотариуса?

Для начала работ по данному виду оценки совсем не обязательно приезжать предварительно в офис, выезжать на объект и даже звонить в организацию. Гораздо проще и быстрее для клиента просто отфотографировать на смартфон документы (свидетельство о смерти, собственность на землю) и выслать нам. За два дня оценка будет выполнена и можно будет забрать её у нас в офисе.

И самое главное: оплата идёт именно по факту выполнения работы. То есть сначала заказчик может посмотреть, сверить всё, и только потом, если всё устраивает, оплатить.

Какие фирмы оценивают землю для наследства?

Оценка недвижимости, в том числе земли, делается при оформлении наследства только для расчёта нотариусом государственной пошлины. Порядок расчёта пошлины определяется Налоговым кодексом.

Так, в данном документе в качестве правомочных организаций указаны оценочно-экспертные учреждения и организации, занимающиеся регистрацией и кадастровым учётом земельных участков, в том числе и государственные. Законодатель не обязывает оценщиков придерживаться определённой формы оценочного заключения.

Это может быть и акт оценки, и отчёт о стоимости, экспертное заключение или справка о стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя.

Можно ли использовать отчёт для нотариуса в суде?

Однозначно нет. Такой документ не будет принят в качестве доказательства. Либо будет успешно опротестован оппонентами. В соответствии с требованиями оценочного законодательства и стандартов оценки в задании на оценку указывается назначение проведения оценки того или иного объекта. Так, при определении стоимости земли для наследства указывается именно этот момент.

А в допущениях и ограничительных условиях прописывается обязательность использования отчёта об оценке только по текущему назначению. Более того расчёт рыночной стоимости выполняется именно на дату смерти родственника-наследодателя, а не на дату подачи иска.

Таким образом, стоимость участка, указанная оценщиком не соответствует именно текущим реалиям рынка загородной недвижимости.

Нужен ли кадастровый план участка?

Оценивая землю в данной ситуации, можно предоставить по минимуму документов. Ведь оценка здесь в сравнении с оценкой для банка или суда является весьма условно. Тем более она делается на прошлую дату. Грубо говоря, специалисту оценочной компании нужны минимальные данные, такие как площадь, адрес и назначение использования земли. Всё остальное – это формальности, соблюдение которых требует СРО оценщиков для контроля над правильностью документов своих подопечных.

Земельные участки, оцениваемые, например, по состоянию на 90-е года вообще изначально не попали под существующую теперь систему учёта загородной недвижимости, но, тем не менее, это такой же объект права и в отношении них обязательна оценка при наследстве.

В каком регионе делается оценка?

Правила оценки едины на всей территории Российской Федерации. Поэтому деятельность оценочных компаний не привязана к какому-то определённому региону. Иными словами говоря, если вы наследуете землю на Урале, то оценить её можно и в Москве, и в Московской области и наоборот. Главное, чтоб оценщик имел соответствующий квалификационный аттестат по недвижимости и состоял в СРО. Если эти требования соблюдаются, то оценить землю на дату смерти для наследства можно в любом субъекте федерации. Отчёт об оценке земельного участка имеет одинаковую юридическую силу везде.

Сколько стоит оценка земли для наследства?

Не смотря на разнородность характеристик земельных участков, цена за услугу по определению стоимости именно при оформлении наследства едина. Она в соответствии с прайсом компании составляет 4 000 рублей. Это обусловлено упрощённостью процедуры в конкретно этом случае. Ведь не надо рассчитывать ликвидационную стоимость и поправки на торг, сезонность и прочие тонкости ценообразования.

Отчёт об оценке земли для нотариуса нужен лишь для установления размера госпошлины. Причём местонахождение участка так же не играет роли, ведь работа по изучению объекта проводится удалённо, то есть без выезда, осмотра и составления соответствующего акта.

Можно ли оценить землю без выезда?

Стандарты оценки предполагают определение рыночной стоимости объекта без выезда для исследования, то есть только по документам. Для этого оценщик должен указать причину проведения работы именно таким способом. И так как оценка земли для наследства носит упрощённый характер, всё происходит дистанционно.

То есть заказчик присылает нам через электронную почту или ватсап документы, и по готовности отчёта об оценке земельного участка приезжает их забирать в офис. После проверки заключения оценщика клиент на месте оплачивает услугу и забирает документ, который позже несёт нотариусу.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/294-ocenka-zemelnogo-uchastka-notariusa

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки. Однако есть ряд особенностей. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи на данный вид имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  • Осуществляется продажа долей собственности на данный объект
  • Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
  • Владельцем является человек с ограниченной дееспособностью
Читайте также  Доверенность между физическими лицами без нотариуса

В остальных случаях договора купли-продажи могут оформляться в простой письменной форме. Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

  • Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
  • Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
  • Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
  • Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
  • Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
  • Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
  • Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Вот ключевые отличия:

  • Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
  • При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
  • С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
  • Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

  • Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
  • Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
  • Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
  • Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.

Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-u-notariusa

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Читайте также  Как отозвать доверенность удостоверенную нотариусом?

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр. Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма. Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок). Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем. Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации. При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей. Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом. Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи. В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

  • находящихся в долевой собственности;
  • находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
  • находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
  • спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности. Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки. Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как законно продать дом, который построил сам?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_prodazhe_doma_s_uchastkom/6540