Основные виды земельного сервитута

Основные виды сервитутов и их особенности

Основные виды земельного сервитута

Земельные отношения, которые возникают у владельцев земельных участков разных видов, имеют множество особенностей, которые связаны с приобретением и реализацией прав на землю. Особое место при этом занимает такое понятие как сервитут, которое может означать как право, так и обременение, в зависимости от того, кому оно принадлежит.

Далее будет рассмотрено значение данного понятия, а также его основные исторические и законодательные виды и формы, которые встречаются на практике.

Понятие сервитута

В общем смысле сервитут представляет собой ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-то имуществом другого субъекта. В отношении земельного участка данное право заключается в том, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно. При этом существуют такие особенности:

  • сервитут является определенным обременением для собственника земельного участка;
  • его установление не лишает прав на землю ее законного владельца (собственника, арендатора) и никак не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;
  • собственник участка имеет право требовать от обладателя сервитута внесения за пользование недвижимостью определенной платы (она должна быть соразмерной тому ущербу, который может быть нанесен земле от установления обременения);
  • устанавливаться он может как добровольно (по согласию сторон), так и принудительно, в судебном порядке (по требованию третьего лица);
  • сервитут дает право только использовать участок в ограниченных целях — распоряжаться им он не может.

Для его установления обязательно должны быть соответствующие основания. В зависимости от этих оснований и целей, для которых необходимо установление этого обременения, существует несколько его различных видов.

В зависимости от заинтересованной аудитории

Прежде всего, стоит рассмотреть виды сервитута, установленные официально, на законодательном уровне. В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть:

Частным

Основным отличием между данными видами обременений является основание, на котором они устанавливаются. Так, частный сервитут возникает на основании следующих документов:

  • соглашение между собственником участка и третьим лицом — заключается в том случае, если решение об его установлении является добровольным;
  • соответствующее решение суда — является основанием в том случае, когда добровольно соглашение не было заключено и понадобилось обращение в суд.
Читайте также  Виды деятельности ИП по упрощенной системе налогообложения

В каждом из этих документов оговариваются условия, на которых будет установлено обременение: его срок, наличие и величина оплаты, цели, в которых может использоваться участок и т. п.

Однако это всегда происходит только в частных интересах — то есть для какого-то гражданина или юридического лица. Это является еще одной особенностью данного вида обременения.

Публичным

Данный вид сервитута устанавливается на основании закона или какого-то другого нормативно-правового акта РФ, субъекта РФ или же органа местного самоуправления. В отличие от частного, его применение всегда вызвано заботой о публичных интересах — государственных, органов местного самоуправления или же населения города (другого населенного пункта).

В зависимости от срока действия

Также в зависимости от срока, на который данный вид обременения устанавливается, он может быть:

  • Срочным. В этом случае установление сервитута происходит только на какой-то период, в течение которого его обладателю будет необходимо пользоваться участком. Данный срок может определяться сторонами в добровольном порядке или же устанавливаться принудительно исходя из поставленных целей.
  • Бессрочным. Этот вид обременения устанавливается без конкретного срока, поэтому право пользования участком будет у его обладателя до тех пор, пока это необходимо или он сам не решит отказаться от него. Сторонами могут быть дополнительно предусмотрены различные ситуации и основания для прекращения действия сервитута.

В зависимости от целей использования

В зависимости от целей, для которых предоставляется право ограниченного использования земли, сервитут делится на:

Городской

Он устанавливается в пользу застроенных участков и может иметь целью как не допустить в отношении них каких-то действий, так и, наоборот, обеспечить возможность их совершения. Например:

  • право использовать стену чужого строения в качестве подпорки для своего здания;
  • возможность обеспечивать через чужой участок сток воды;
  • запрет возводить строения больше определенной высоты, чтобы не загораживать здание соседа и т. п.

Как правило, устанавливается такой сервитут для участков, которые расположены в пределах городской местности, однако не исключено и обратное.

Читайте также  Какие виды ответственности предусмотрены за нарушение законодательства?

Сельский

Он применяется в отношении незастроенных и полевых участков. Цели его установления обычно связаны с ведением сельскохозяйственной деятельности:

  • прогон скота через участок;
  • проведение канализации;
  • возможность проезда через надел и т. п.

Другие

Еще одна классификация предусматривает разделение сервитута на такие виды:

Водный

Как следует из названия, он заключается в предоставлении третьему лица права использовать водные объекты, расположенные на чужом участке, например:

  • водить к водоему скот на водопой;
  • проводить через надел систему водоснабжения;
  • купаться в водоеме;
  • ловить рыбу и т. п.

Лесной

Соответственно, в данном случае обладателю сервитута предоставляется право использовать лесной фонд для различных целей, установленных законодательно. Чаще всего здесь подразумевается возможность свободно пребывать в лесу, собирать различные плоды (грибы, ягоды) и т. п.

Основные виды земельного сервитута — Юридический справочник

Земельные отношения, которые возникают у владельцев земельных участков разных видов, имеют множество особенностей, которые связаны с приобретением и реализацией прав на землю. Особое место при этом занимает такое понятие как сервитут, которое может означать как право, так и обременение, в зависимости от того, кому оно принадлежит.

Далее будет рассмотрено значение данного понятия, а также его основные исторические и законодательные виды и формы, которые встречаются на практике.

Понятие и виды сервитутов на земельные участки

Сервитутом называют ограниченные права на использование имущества, принадлежащего второму лицу. В российском законодательстве это понятие применяется в отношении недвижимости. Право на установление и контроль исполнения сервитутов регламентируется 23 статьёй Земельного Кодекса, ФЗ–№122 и 694, 613, 216 и с 274 по 277 статьями Гражданского Кодекса России.

Сервитуты могут устанавливаться:

  • По личному желанию правообладателя (владельца). Для этого составляется договор или завещательный отказ (легат).
  • По действию узукапии – это право, устанавливаемое вследствие фактического владения в течение длительного срока (10–20 лет). В законодательстве оно регулируется статьёй 1181 ГК России.
  • По решению судебной инстанции. В соответствии с 3 пунктом 274 статьи ГК России.
  • При принятии соответствующего нормативно-правового акта. В соответствии со 2 пунктом 23 статьи ЗК России.

Виды сервитутов

Существует два основных вида сервитутов:

  • Предиальные. Они устанавливаются по отношению к недвижимости второго лица для восполнения недостающих благ и свойств за счёт недвижимости, принадлежащей первому лицу. Обязательным условием предиальных сервитутов является наличие двух объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. В основном это понятие применяется для земельных участков, расположенных рядом или имеющих общую границу.
  • Личные. Они устанавливаются между недвижимостью, принадлежащей на правах частной собственности или владения (например, пожизненной аренды) двум гражданам. Обратите внимание, что стороны могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
Читайте также  Какие виды деятельности подпадают под налоговые каникулы?

Разновидности предиальных сервитутов

Предиальные сервитуты служат в качестве средства для добавления или пополнения недостаточных благ или свойств недвижимости за счёт использования имущества другого лица. Поэтому недвижимость, принадлежащую инициатору установления сервитута, называют господствующей, а имущество второго лица – служащей.

Важно! Господствующая и служащая недвижимость должны иметь общую границу. В некоторых случаях допускается наличие общественной зоны (например, прохода) между ними. Однако в обоих случаях сервитут может быть установлен, если господствующая недвижимость может улучшить свои свойства только при помощи служащего имущества.

Различают пять видов предиальных сервитутов:

  • Городские. Они устанавливаются в черте городов. Обязательным условием для установления этой разновидности сервитута служит наличие построек на обоих объектах недвижимости. В свою очередь, они могут иметь положительное или отрицательное предназначение. Первый вариант служит для улучшения свойств господствующей недвижимости. К примеру, возможность обустройства стока для отвода воды с дома, которая будет попадать на соседский участок. Второй вариант призван не допустить ухудшения свойств господствующей недвижимости из-за изменений служащего имущества. Например, если на объекте служащей недвижимости планируется возвести коптильню, дым от которой будет попадать в дом инициатора сервитута.
  • Сельские. Они устанавливаются по отношению к полям, пашням и другим видам сельскохозяйственных угодий, не имеющих на своей территории капитальных строений. Они могут предназначаться для обустройства проезда или прохода, перевозки крупногабаритных грузов, для перегона сельскохозяйственных животных, для прокладки коммуникаций и забора воды в водоёмах, расположенных за служащим участком.
  • Водные. Они нужны для прокладки водопровода, обустройства прохода для перегона сельскохозяйственных животных к месту водопоя, забора воды или прохода к береговой зоне.
  • Пастбищные. Они устанавливаются для перегона скота к местам выпаса или для использования поля в качестве пастбища для выгула.
  • Дорожные. Они нужны, чтобы обустроить новые дороги для пешеходов, проезда машин или перегона скота на территории служащего участка.

Источник: http://allelets48.ru/osnovnye-vidy-zemelnogo-servituta/